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纺机厂片区棚户区改造项目房屋征收补偿标准
来源:12345公共服务中心  发布日期:2017-09-04
1、房屋价值的补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值和室内装饰装修的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法和评估技术细则评估确定。被征收房屋价值评估时点为《房屋征收决定》公告之日。
2、“住改非”、“非改非”房屋的补偿
(1) 被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业一年以上的住宅房屋为“住改非”房屋、非住宅房屋为“非改非”房屋。
实际用于经营房屋的停产停业补偿,凭合格有效的工商营业执照、完税凭证确定的经营年限,按《关于调整仪征市国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》(仪价字〔2015〕3号)规定予以补偿。
对沿街“住改非”、“非改非”房屋,根据营业年限,取其营业用房性质和原房屋性质按照评估技术细则进行评估补偿;非沿街的“住改非”、“非改非”房屋根据经营年限给予定额补助。
(2)被征收房屋于2010年7月1日以后已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,在规定签约期限内签约的,可根据实际经营年限给予经营损失补助。标准为:满1-2年,给予200元/㎡补助;满3-4年,给予400元/㎡补助;满5年及以上,给予600元/㎡补助。经营面积和经营年限依据仪征市棚户区(城中村)经营性用房认定工作领导小组出具的认定结果确定。
(3)“住改非”房屋只能选择货币补偿或住宅房屋产权调换。
3、公有(直管、自管)住宅房屋补偿
对被征收人(承租人)只实行货币补偿,其中:符合房改政策但未参加过房改的公房承租人,以其承租面积中不超过应享受的房改面积,按照房屋评估价值的90%一次性补偿给公房承租人,超出应享受房改面积部分不予补偿,租赁关系解除;
已享受过房改政策但房改面积不足应享受面积的,在其承租面积中给予补足,补足面积的部分按照该部分房屋评估价值的90%一次性补偿给公房承租人,超出房改面积部分不予补偿,租赁关系解除。
4、非住宅房屋的补偿
对被征收的工业、仓储企业实行货币补偿。其中符合我市产业结构规划的,可参照我市“退城进园”的相关政策执行。
以划拨方式或租赁方式取得土地使用权的商业、工业、办公、仓储用房,应当按照有关规定,在被征收人货币补偿金额中扣除相应土地价款。
征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输所发生的费用支付被征收人搬迁补助费。
征收生产用房,对其大型设备、设施的拆除、安装、搬迁费用,由专业机构评估确定。对于定制设备或拆除后无法继续使用的设备,由专业评估机构对其残值进行评估,并给予补偿。
5、搬迁补助费
(1)住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积13元/平方米计算,搬迁补助费一次不足1000元的,按1000元计算;选择产权调换、货币补偿的按两次计算搬迁补助费;
(2)经营用房、生产用房按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米计算;办公用房、仓储及其它非住宅搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积13元/平方米计算,搬迁补助费一次不足1000元的,按1000元计算。
6、住宅房屋临时安置补助费
按被征收房屋合法建筑面积12元/平方米·月计算,月临时安置补助费不足800元的,按800元计算。
7、固定设施补助
(1)拆除管道煤气补助费:2300元/户;
(2)拆除电话补助费:308元/户;
(3)有线电视补助费:150元/户;
(4)拆除空调补助费:500元/台;
(5)拆除燃气、电热水器补助费:300元/套;
(6)宽带网络补助费:360元/户。
8、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,具体补偿标准和方法依据《关于调整仪征市国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》(仪价字〔2015〕3号)文件执行。
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