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扬州化工园区边界防护区建设项目(四期)房屋征收补偿方案
来源:政府网站  发布日期:2017-11-08
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)和《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》(修定稿)(仪政发〔2014〕186号)等相关文件规定,制订该项目房屋征收补偿方案。
一、征收范围:青山镇沙洲村黄泥组红线范围内国有土地上房屋及附属物(详见红线图)。
二、征收实施时间:自仪征市人民政府作出的《房屋征收决定》公告之日起。
三、房屋征收签约时间及搬迁时限:
签约和搬迁期限:自仪征市人民政府作出的《房屋征收决定》公告之日起60日内。
四、征收补偿政策:
(一)政策依据
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令);
2、省政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知(苏政发〔2011〕91号);
3、《仪征市国有土地上房屋征收评估技术细则》(仪房管〔2017〕4号);
4、《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》修定稿(仪政发〔2014〕186号);
5、《扬州化工园区征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法》;
6、《关于调整仪征市国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》(仪价字〔2015〕3号)及相关文件。
(二)补偿方式
  被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,也可以相结合选择,但下列情形只能实行货币补偿:  
1、征收非公益事业房屋附属物的;
2、产权不明或产权有纠纷的;
3、产权人下落不明的。
(三)被征收房屋面积及房屋用途的确认
1、以房屋登记机关颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;
2、未登记建筑按照《扬州化工园区征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法》相关规定执行。
(四) 评估机构的选择办法
1、由征收部门向社会发布征收评估信息;
2、具有相关资质的房地产价格评估机构报名;
3、征收部门在征收范围内公布报名的评估机构名单,由被征收人协商选定;
4、评估机构名单公布后不少于5个工作日内在征收现场登记被征收人的选择意见,50%(不含本数)以上户数的被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由征收部门委托实施单位与其签订委托评估合同后进行评估作业;
5、如协商选定不成,则由实施单位在报名的评估机构中推荐3个具有相应资质的房地产价格评估机构,公开抽签确定。实施单位在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程与结果由公证机关现场公证。
(五) 被征收人对评估报告有异议的处理方法
征收当事人对评估报告有异议的,可在收到评估报告之日起10日内,向作出评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核,房地产价格评估机构应当在5日内给予答复。评估结果发生变化的,出具复核评估报告并送达申请人;评估结果没有发生变化的,应当出具书面答复并送达申请人。
征收当事人对复核结果有异议的,应当在收到复核结果之日起10日内,向扬州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
五、补偿内容
(一)补偿标准
1、房屋价值的补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值和室内装饰装修的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法和评估技术细则评估确定。被征收房屋价值评估时点为《房屋征收决定》公告之日。
2、“住改非”经营性房屋的补偿
被征收房屋权属证书或土地使用证载明住宅用房,取得工商营业执照、依法纳税并连续经营一年以上的,根据经营年限给予定额补助:
连续经营1年以上、2年以下,按200—300元/㎡给予营业补助;连续经营2年以上、5年以下,按300—400元/㎡给予营业补助;连续经营5年以上,按400—500元/㎡给予营业补助。
经营面积和经营年限依据化工园区征收(拆迁)未登记建筑认定处理工作领导小组出具的认定结果确定。
3、搬迁补助费
住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积13元/平方米计算,搬迁补助费一次不足1000元的,按1000元计算;选择产权调换、货币补偿的按两次计算搬迁补助费;
4、住宅房屋临时安置补助费
按被征收房屋合法建筑面积12元/平方米·月计算,月临时安置补助费不足800元的,按800元计算。
5、固定设施补助
(1)拆除管道煤气补助费:2300元/户;
(2)拆除电话补助费:308元/户;
(3)有线电视补助费:150元/户;
(4)拆除空调补助费:500元/台;
(5)拆除燃气、电热水器补助费:300元/套;
(6)宽带网络补助费:360元/户。
(二)重症和特困补助
被征收人(户)家庭成员中有大病、残疾(含盲、聋、精神、智力、肢体)、贫困等情况之一的,且在被征收范围内有常住户口,符合上述条件的,给予适当补助。补助按照下列程序办理:
(1)被征收人书面申请,并附相关证明材料;
(2)所在社区证明;
(3)公示3日且无异议后,确认其符合补助条件;
(4)被征收人签订《补偿安置协议书》并腾让房屋交钥匙后,方可领取相应的补助。
相关证明材料由被征收人提供,如提供虚假证明材料,不予补助。
具体补助条件和标准按照被征收人(户)补助标准执行。
(三)奖励措施
1、选择货币安置:自发布《房屋征收决定》公告之日起被征收人30日内完成签约的,给予每户4万元的奖励;31至45日内完成签约的给予3万元奖励;45日至规定时间内完成签约的奖励2万元。
2、选择产权调换安置:在规定的时间内完成签约的给予2万元的奖励。
(四)选择产权调换及结算方式
1、产权调换房的地点和房源:本期住宅安置房为期房,小区名称为古湄家苑;
2、被征收人住宅房屋选择产权调换的,征收人提供用于产权调换的房屋,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价;用于产权调换的房屋的价值由进行被征收房屋评估的同一房地产评估机构,按照与被征收房屋同样的方法、时点和技术路线等进行评估确定;
3、安置房房号的选择:按本批次交房顺序号依次选取;
4、过渡期限自被征收人腾空交付房屋之日起计算,一般不超过24个月。因实施单位的原因延长过渡期限的,除当事人另有约定外,从逾期之月起,应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补助费:被征收人自行解决过渡用房的,延长时间在12个月以内的,增付1倍的临时安置补助费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付最高不超过2倍的临时安置补助费。
(五)选择货币补偿增加部分
1、选择货币补偿的,按照被征收房屋合法建筑面积价值增加20%的补偿;装修和附属物增加30%的补偿;一次性支付12个月临时安置补助费。
2、有合法产权面积的被征收人选择货币补偿的,有权购买化工园区按市场综合价格提供的住宅房一套,地点在古湄家苑,面积130㎡左右,单价为3860元/㎡。
六、不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法:
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。未达成补偿协议的,征收人已依法作出补偿决定,货币补偿的款项已经专户存储,则属于征收人已履行了“先补偿”义务。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。
七、任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式强迫被征收人搬迁;被征收人也不得采取暴力、威胁等方式阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作。
 
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